Pourquoi rénover un sous-sol à Québec?
Il y a plusieurs raisons pouvant vous inciter à vouloir rénover le sous-sol de votre maison ou de votre immeuble. Toutes sont valables puisque par cette opération vous augmentez la valeur de votre propriété et pouvez mieux exploiter un espace souvent encombré ou délaissé. Si une nouvelle excavation permet de transformer une cave en véritable appartement, un réaménagement ou des modifications aux divisions de votre sous-sol peuvent aussi faire toute la différence. Dans tous les cas, un travail précis, des méthodes efficaces et de la créativité doivent être de la partie. C’est ce que vous propose Excavation René Morency, et ce, qu’il s’agisse d’une simple finition de sous-sol ou de grosses rénovations pour cause d’infiltrations d’eau.
L’estimation du prix des travaux de rénovation d’un sous-sol
En construction comme en rénovation, peu importe le type de travaux, l’estimation des coûts est pratiquement un métier en soi; l’expérience et les qualifications de l’estimateur sont déterminantes. Beaucoup d’estimateurs utilisent la méthode de coût au pied carré. Celle-ci consiste à mesurer tout ce qui peut l’être (en pieds linéaires, carrés ou cubes), puis à convertir ces mesures en prix/travail en fonction des quantités. Exemple : le plancher de bois flottant choisi coûte 2,50 $/pi2 posé. Le plancher de votre sous-sol mesure 400 pi carrés; il vous en coûtera donc 400 x 2,5 $, soit 1000 $ pour ce volet des rénovations.
Dans les cas où les fondations sont touchées, différents ouvriers spécialisés devront prendre part au projet. La méthode des coûts complets sera peut-être alors privilégiée. Celle-ci part de l’identification de l’ensemble des tâches à réaliser, métier par métier, et de la liste de tous les matériaux nécessaires aux rénovations. L’estimateur doit alors bien connaître les spécialités et les coûts de main-d’œuvre reliés à ces spécialités.
Guide de rénovation: quelques principes de base
Les coûts associés à la rénovation d’un sous-sol doivent se justifier non seulement en termes de qualité, mais aussi d’ergonomie, d’ambiance et de confort. Un bon entrepreneur pourra vous conseiller quant à la détermination des différentes zones de votre sous-sol. Mais que ce soit avec son aide ou avec un décorateur, il faut que vous ayez en tête que vos plans et vos idées doivent se traduire concrètement en un espace chaleureux et accueillant, exploitant chaque pied carré. C’est la règle quand il s’agit d’un sous-sol, vu son enfoncement partiel dans la terre. Les pièces doivent être belles et vives, elles doivent répondre aux besoins des occupants, bien sûr, mais il importe également qu’elles :
- ne créent pas un sentiment d’isolement, d’enfermement. Des aires ouvertes, un espace commun, des zones multifonctionnelles et une fenestration augmentée contribuent fortement à donner le sentiment aux occupants qu’ils ne vivent pas coupés des autres, ni même du monde;
- incorporent ou dissimulent les éléments structurels du bâti, du moins que l’aménagement général du sous-sol tienne compte de contraintes, tels des plafonds plus bas, de petites fenêtres, des conduites de chauffage apparentes, etc.;
- ne rapetissent pas indûment les dimensions; l’espace est une notion clé, du moins le sentiment d’espace. Dans un sous-sol, les arches et les colonnes présentent l’avantage de créer des séparations sans alourdir l’ensemble. Il est ainsi important de réfléchir au nombre et à la grandeur des pièces dès le départ;
- propagent la lumière plutôt qu’elles n’entravent sa diffusion. Les espaces ouverts sont à cet égard à privilégier. Évidemment, comme des zones peuvent devoir servir à des activités incluant un certain retrait (bureau, chambre à coucher), on ne peut tout laisser «béant». La solution consiste alors à installer des portes coulissantes, partiellement vitrées (verre givré);
- n’augmentent pas l’humidité, tendanciellement plus présente au sous-sol. Pour ce faire, prévoyez dès le départ un système d’aération et d’échange d’air efficace, en complémentarité avec des éléments chauffants adaptés et performants;
- incluent des espaces de rangement non seulement spécifiques (dans les chambres, dans la salle de bains, etc.), mais aussi généraux afin que vous ne voyiez pas les dégagements de votre sous-sol s’encombrer d’équipements, de jouets, etc.
Le sous-sol : une foule de possibilités pour vos activités domestiques
Avec des fondations saines et étanches (structure de béton) et avec des murs bien isolés, un sous-sol rénové ouvre la voie à plusieurs activités qu’il vous était plus difficile de faire auparavant dans votre maison, et ce, en tout confort et en toute tranquillité. Pensez par exemple qu’il est très faisable, même approprié, d’y retrouver : un grand living-room, un «cinéma maison», une suite privée pour les amis et parents en visite, une salle d’exercice avec appareils motorisés, un grand bureau de travail, une salle de jeu pour les enfants, un billard, une salle de bricolage bien équipée, une bibliothèque ou zone de lecture, un espace dégustation avec cellier, un atelier, une immense salle de lavage, un espace spa, un bar, etc. Que de possibilités pour un espace domestique que vous possédez déjà!
Avant de commencer la rénovation de votre sous-sol : les contraintes structurales
Un entrepreneur général certifié sait qu’il vaut mieux évaluer avec réalisme les contraintes des lieux avant de commencer les travaux de rénovation du sous-sol et d’aménager les aires multifonctionnelles que l’on vient de nommer.
- Quelle est la hauteur du plafond?
- Quelle est la dimension des fenêtres?
- La température et l’humidité doivent-elles être corrigées en apportant une meilleure aération ou un chauffage d’appoint?
- Y a-t-il des conduits, de la tuyauterie ou de la plomberie à camoufler?
- Les murs que vous aimeriez éliminer sont-ils porteurs?
- etc.
Certaines de ces caractéristiques structurales pourront être contournées. Par exemple, des colonnes ou des arches peuvent servir de séparation psychologique, surtout si elles sont porteuses.
Par contre, certaines contraintes doivent être corrigées avant le début des travaux d’aménagement du sous-sol. Il serait, en effet, contrariant de devoir recommencer une partie des rénovations du sous-sol, lorsque ceux-ci seraient terminés, afin d’apporter les correctifs requis.
En remplissant le formulaire de demande de soumission sur cette page, vous aurez une idée des prix que vos travaux représentent.
N’hésitez pas à demander l’aide d’un entrepreneur général de Excavation René Morency pour rénover votre sous-sol ou pour l’aménager.
Prix pour l’aménagement ou la rénovation de votre une salle de bain au sous-sol
Avec votre entrepreneur général, vous avez fait vos choix quant à la façon dont vous allez aménager votre sous-sol. Avez-vous pensé que l’ajout d’une salle de bain pourrait s’avérer une option judicieuse et ce, tant du côté pratico-pratique que de l’accroissement de la valeur de votre demeure?
Visualiser l’aménagement de votre sous-sol avec une salle de bain et tous ses avantages est important. Votre entrepreneur général devra considérer l’aspect technique de votre projet.
Il inspectera votre sous-sol afin de vérifier, entre autres, si la profondeur de la plomberie et la dimension des conduits répondent aux normes. Il vérifiera aussi le débit d’eau. Le but est que les eaux usées soient correctement acheminées à l’extérieur de votre maison.
L’installation d’un clapet antiretour est importante, car les dégâts causés par les eaux usées ne sont généralement pas couverts par les assureurs.
Donc, si vos tuyaux ne sont pas enfouis suffisamment profondément pour que la «chute» soit efficace, vous devrez faire creuser une partie de votre sous-sol.
Les spécialistes qualifiés d’Excavation René Morency sont à votre disposition pour faire les travaux d’excavation de sous-sol que votre projet requiert ainsi que l’installation de drain et de fosse septique. Pour plus de détails, vous pouvez les contacter en remplissant la demande de soumission ci-contre (ou au 418-522-7178).
Bien que cette pièce soit relativement petite, les frais encourus peuvent parfois être surprenants. La main-d’œuvre représente une grande partie du coût, mais la plomberie, l’électricité et la ventilation doivent aussi être considérées dans votre budget.
Pour avoir une idée du prix moyen de votre projet d’aménagement de salle de bain au sous-sol, voici une liste des coûts moyens de certains travaux en février 2016 :
- Toilette (installation incluse): 500 $
- Luminaires: 1 100 $
- Rénovation (plancher): 1 500 $
- Vanité (installation incluse): 1 500 $
- Bain (installation incluse): 3 000 $
- Douche (installation incluse): 4 500 $
- Main-d’œuvre: 8 000 $
Quel est le prix de la finition de votre sous-sol?
Avant tout, il faut dire qu’il n’y a pas de méthode qui puisse déterminer précisément le prix de la rénovation de votre sous-sol. Une combinaison de l’estimation du prix au pied carré et de la méthode de coût complet mène cependant à une estimation plus réelle des coûts qu’engendrent de votre projet.
Voici tout de même un aperçu du montant que vous devrez investir dans votre rénovation de sous-sol:
Le coût de la rénovation d’un sous-sol d’au moins 700 pi2 varie entre 70 $ et 75 $ le pied carré. Ce montant inclus :
- démolition/dégarnissage (quantité moyenne)
- électricité,
- gypse et tirage de joints,
- menuiserie brute,
- menuiserie de finition,
- boiseries,
- peinture,
- revêtement de plancher.
Il faut ensuite penser aux accessoires de la cuisine et de la salle de bain, au mobilier de la salle de séjour, des chambres… aux taxes, au permis de construction, etc.
Certains travaux supplémentaires peuvent faire augmenter ou influencer le coût des travaux :
- âge du bâtiment,
- accès à l’emplacement des travaux,
- choix des matériaux de finition,
- remplacement/agrandissement d’une ouverture (fenêtre, porte),
- édification d’un nouvel escalier,
- modification/démolition de murs porteurs (addition de colonnes et de poutres),
- démolition majeure,
- travaux d’étanchéité/excavation,
- insonorisation de plafonds/murs,
- isolation des murs en place,
- nouvel aspect de l’escalier en place,
- remise en état de la dalle,
- ajout d’une salle de bain,
- etc.
Pensez aux fondations de votre maison dans votre projet de rénovation de sous-sol
En résumé, la finition ou la rénovation du sous-sol de votre demeure permet de maximiser tout l’espace disponible et d’accroître le rangement. Avec des plans, de bons conseils et de bonnes idées, vous y vivrez avec le même plaisir qu’ailleurs dans la maison. Aire générale multifonctionnelle ou arrangement de zones à vocation précise, votre sous-sol rénové ne vous causera aucun souci si vous avez d’abord pensé à faire vérifier l’état des fondations. Comme nous l’avons mentionné, des fondations saines et étanches (structure de béton), c’est la logique même, pour ne pas dire la base! Un peu comme de voir à l’entretien de la toiture avant de refaire le salon ou de repeindre les plafonds. Le plus beau des sous-sols verra en effet ses tous ses charmes disparaître advenant une problématique de moisissure causée par une infiltration d’eau ou par des drains bouchés.
Prix pour réparer une infiltration d’eau au sous-sol
Plusieurs facteurs peuvent entraîner une infiltration d’eau. Si un tel sinistre vient altérer votre finition de sous-sol et votre mobilier, il est recommandé de consulter un entrepreneur en construction professionnel en la matière afin de corriger la situation.
Plus les correctifs seront apportés rapidement, moins les travaux seront dispendieux
Il existe des forfaits d’assurance qui couvrent les dépenses encourues pour la maintenance les travaux d’entretien de fondation de maison. Des frais de travaux de plomberies, électriques ou architecturaux peuvent être associés à la réparation de fissures dans les fondations.
Si l’infiltration est due au drain de fondation dysfonctionnel, le coût de l’installation d’un drain de fondation peut varier entre 5 000 $ et 10 000 $, selon l’équipement nécessaire, la pente du terrain, le type de sol, la dimension de votre demeure (longueur du drain), etc.
Pour avoir une idée plus précise, il vaut mieux demander une soumission détaillée, mais pour vous aider à préparer votre budget, vous pouvez réserver un montant variant entre 150 $ et 300 $ le pied linéaire. Il faut donc, en moyenne, calculer un budget de 3 000 $ minimum.
Excavation René Morency peut tout prendre en charge
Entreprise située à Québec, Excavation René Morency est un spécialiste des projets de construction et de rénovation qui touchent aux travaux de fondations et aux excavations de tout ordre. En faisant appel à nous, vous avez l’occasion de recevoir un service clé en main, notamment en ce qui se rapporte à la finition ou à la rénovation de votre sous-sol. S’il y a des travaux préalables d’inspection et de réparation à faire touchant aux fondations (fissures, entretien ou remplacement de drain, agrandissement de cave, etc.), nous avons l’expertise et les équipements requis pour vous donner entière satisfaction. Contactez-nous dès maintenant, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous donner toute l’information pertinente